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今年的“五一”假期，伴随着多个城市楼市新政密集落地，在叠加市场信心持续修复的作用下，房地产市场热度持续攀升。特别是在北京、上海，二手房市场延续4月份以来的热度，成交量和带看量持续走高。

京沪二手房市场活跃度持续走高

“五一”假期，记者在北京多家房地产中介门店和签约中心走访后发现，今年明显比去年更加忙碌。

北京某房地产中介机构团结湖北口新店商圈经理车军虎：我们已经有6家店成交了，客户相对来说还是热度比较高一点，看房的积极性也高一点。

经纪人告诉记者，不少楼龄新、配套好的优质小区的带看频次、成交活跃度都有明显提升，特别是低总价、楼龄较新、户型优质并且配备电梯的高性价比房源，成交速度显著加快。

北京某房地产中介机构回龙观签约服务中心负责人范璐璐：我们成功签约了34单，相较于去年同期的27单来说是上涨了26%。

最新数据显示，五一前四天，北京二手房成交套数同比大增72%，市场表现强劲。而刚刚过去的4月，北京二手房成交量更是达到近1.8万套，创下近5年来同期最高。

类似的情况也发生在上海。4月份，上海二手房累计网签量达28742套，创近10年同期新高，开年以来的回暖势头得到延续。五一前四天，上海共成交二手房924套，较去年同期增长13.8%。

业内人士表示，从京沪两地的市场表现来看，无论是假期带看、成交活跃度，还是月度网签数据，都印证了二手房市场正在逐渐回暖的态势。

上海易居房地产研究院副院长严跃进：二手房交易的活跃，进一步说明，我们几个核心城市的市场需求是充足的。它也为我们后续，尤其是二季度整个房地产市场的向好发展，包括二手房到新房的这种置换链条进一步顺畅提供了比较好的基础。

广深出台楼市新政咨询量成交量明显增加

广州和深圳赶在“五一”假期前，也陆续出台了房地产新政。受政策影响，两地的房地产市场成交活跃度出现不同程度提升，改善与刚需购房者同步加速入场。

“五一”假期前，广州有不少新的楼盘项目赶在月底密集入市，中心城区荔湾、海珠等地的新盘开始扎堆亮相，一下子就吸引了不少前来看房的人。

广州市民孟女士：因为之前也关注这个项目挺久的了，刚好趁着五一节假日就过来了解一下，感觉整个片区的一个规划以及它的一个配套都挺好的。

此次广州公布的新政，提高了住房公积金贷款额度，个人最高可贷100万元，两人及以上最高可贷200万元，育儿家庭购买好房子等还可以叠加额度，最高可达360万元。受此影响，不少楼盘推出了一些有针对性的住房产品。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：成交还有一个结构性的变化，90平方米到120平方米改善型的户型，占比连续两个月提升，这就意味着广州现在卖旧买新、卖小买大的循环开始转动起来了。

而在深圳，五一期间新房的咨询量、成交量均有明显增加，成交周期也大幅缩短。

深圳某房地产项目品牌营销部副总经理林建元：相较去年的五一同期有50%左右的增长，从到访的数据来看，就是看房的客户还是非常积极，下定金的周期会比之前大大缩短，甚至在“五一”也有当场看完之后就立即下定金的。

本次深圳楼市新政，聚焦核心区限购松绑、公积金贷款提额两个方面，对购房人有相当强的吸引力。

深圳市民王女士：政策出台之后，一个是首套房的比例上会有一定降低，另外，包括公积金贷款的利率方面，比我们之前买一套房的时候都会有一些下调和降低。

记者从深圳市住房和建设局获悉，受政策利好影响，4月30日至5月5日，深圳商品住房累计网签829套，同比增长了62.5%。

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