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　　2026年4月28日中央政治局会议明确“努力稳定房地产市场”后，全国楼市迎来新一轮政策密集落地。

　　在中央定调后，重点城市迅速响应并接连发布楼市新政。

　　4月29日，深圳率先落地新政，定向放宽核心城区限购并上调公积金贷款额度；

　　4月30日，广州、天津、武汉同日发布新政，广州加码“卖旧买新”购房补贴并大幅提高公积金贷款额度，天津鼓励收购存量房并着力满足刚性住房需求，武汉则阶段性实行分区认定首套房以解绑改善置换；

　　5月2日，苏州跟进出台措施，从强化规划统筹引导、加大住房公积金支持力度、全面建设“好房子”等11个方面优化调控政策。

　　事实上，在深圳出台新政前，珠海、温州、长沙等城市也已先后推出相关举措。

　　纵观此轮新政，各城市政策呈现出鲜明的共性：均聚焦于大幅提高公积金贷款额度、通过购房补贴支持居民“卖旧买新”，以及加大人才购房支持力度，精准支持刚性和改善性住房需求。

　　政策暖风叠加市场自身回暖动能，一线城市楼市活跃度持续提升。4月上海二手房（含商业）网签量达28742套，创下近10年同期新高；北京、广州二手房成交量同比显著增长，“五一”假期多个楼盘到访量大幅攀升，看房、签约热度高涨。

　　此轮政策与市场热度共振，标志着楼市“政策底”进一步夯实，市场信心持续修复，行业企稳回升态势明确。

　　梳理各地楼市新政，不难发现，尽管城市能级、市场基础不同，但政策逻辑存在高度共识，形成四大核心发力方向。

　　优化供给，锚定“好房子”需求。重点一、二线城市纷纷将高品质住房建设置于突出位置，苏州明确提出围绕“智能建造、智慧品质、全生命周期”做好住宅产品设计，强化建设全链条质量管理，提升住宅工程品质；天津提出按照国家要求稳步提高住房设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等标准，加大新技术、新材料、新产品推广力度，有序推进“好房子”建设。在土地端，广州强调坚持“以需定供”，科学编制年度住房建设计划和国有建设用地供应计划。年度内不在同一规划单元集中出让商品住宅用地。

　　因城施策，畅通一二手住房置换链条。重点一、二线城市聚焦激活存量流通，苏州支持国有企业及各类市场主体开展住房“以旧换新”，打通置换链条，满足居民改善性住房需求；广州鼓励国有企业以市场化方式收购二手住宅用作保障性住房、人才住房及其他用途房源，支持二手住宅业主卖旧买新，更好满足改善性住房需求。

　　强化保障，发挥公积金托底刚需作用。重点一、二线城市加大公积金贷款支持力度降低购房者负担，广州将个人公积金贷款最高额度提高至100万元，两人及以上共同购房贷款最高额度提高至200万元，符合相关条件的最高贷款额度提高至360万元；深圳家庭公积金贷款额度从110万元提升至130万元，最高可贷351万元。

　　精准引才，绑定人才政策与楼市调控。重点一、二线城市加大人才购房补贴力度，苏州加大人才招引，支持各地结合实际优化完善人才房票政策，构建起从基础人才到顶尖人才的分层分类补贴体系；天津提出在符合国家相关政策规定的前提下，鼓励各区面向各类人才、新市民、青年人、应届大学毕业生等群体发放购房补贴或租房补贴，逐步解决相关群体阶段性住房困难。

　　在共性逻辑之外，各个城市政策因市场基本面差异呈现鲜明个性化特征。比如深圳楼市新政定向放宽福田区、南山区、宝安区新安街道的购房限制，允许持有有效深圳经济特区居住证的非深圳户籍居民家庭购房，同时提出了对初婚初育家庭的住房公积金贷款相关支持政策；广州楼市新政明确提出鼓励有条件的区在土地出让时，结合义务教育阶段学位承载能力和地块实际情况，推