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戚金兴统领的滨江集团，赶在五一节前，连拿两块地。
最新一宗就在4月30日，其和绿城组成联合体，以26亿总额，高溢价竞得杭城市北一地块，楼面地价约3.6万元/平方米。
两天前，滨江兴耀联合体，以底价摘得杭州拱墅地块。
今年以来，戚金兴已拿地五宗。
前两年，其战术定调为 “主动卧倒”“匍匐前进”，相对而言，今年他进取心强得多，直言要随时“做好冲锋”的准备。
“全年60%投向杭州，20%投在浙江省内，剩余20%在省外。”4月底的业绩会上，《21CBR》记者以投资者身份询问投资策略，戚金兴本人回答说。
目前，戚氏依然维持着千亿规模的盘面，2025年滨江销售1017亿元，稳在行业第10位，高居民营房企第一。
只是，他的预期转为谨慎，将2026年销售目标定到800亿元，下调约200个亿。
豪宅上量
今年以来，杭州改善需求持续释放，头部房企集体扎堆豪宅。戚氏本是豪宅操盘好手，主动连番出击。
2025年，滨江以高溢价，在根据地拿下多宗“地王”项目，当下正释放多个重磅项目。
2月以来，潮语江澜府二开二罄，800万以上的豪宅，共卖80多套，签约面积、金额、套数都居板块当月第一。
更重磅的作品，则为 “塔尖三子”：望天际、滨杭传麒府、?奥映世纪。三个项目均计划在上半年入市，总价千万元起步。
4月26日，奥映世纪率先开战，首开86套房源，套均总价1460万-4500万元，单日去化率超94%，揽金超20亿元。
戚金兴在业绩会表示，滨杭传麒府已开放示范区，市场反应热烈，望天际预计五一节后开放示范区。
他尤其对“望天际”寄予厚望。
其位于钱江岸，坐拥一线江景，项目主力户型为296㎡-506㎡平层大宅以及516㎡-876㎡顶跃产品，吹风价在13.5万/㎡，主力总价3500-7000万元，共计168套，货值至少在90亿元。
2025年，滨江竞拍这个当红项目时，楼面价拍到77409元/㎡，捅破杭州高层住宅的地王天花板，总地价高达52亿元。
戚金兴将项目定义为滨江“2025年中国一号作品”，要求装修标准起步1.2万/㎡，上不封顶。
2026年刚开年，他又公开悬赏10万为项目征名，在上万个案名中，选用“望天际”。
“塔尖三子”，也是戚氏个人兑现诺言的成果。他去年放话，要为杭州再造五座“武林壹号”。
2014年开发的武林壹号，位于杭州市中心武林广场北侧，坐拥繁华的商圈以及京杭大运河水景资源，是杭州主城豪宅的标杆。
高总价、高利润的豪宅，撑起滨江业绩的底色。2025年，其地产业务毛利率稳定在13.15%，对比上年基本持平。
戚金兴家族，也在用真金白银买自家豪宅，传递信心。
去年12月，其配偶俞理立，买下自家项目“揽奥望座”的一套大平层，面积为800平方米，花了约2600万元。
理性降速
“打得过要狠狠打，打不过要快快走，这才是稳健。”
戚金兴年初重申，其准备继续深耕浙江，辐射华东。扎根杭州，他过得相对从容。
2025年，滨江卖房营收817.88亿元，杭州一地贡献715.64亿元，占总收入的86.34%，净利21.16亿元，民营房企中居于前列。
同时，他也谨慎求稳，主动下调销售目标。
“800亿元不是对行业、对市场没有信心，而是产品力要求高，项目开发周期会适度延长。”
他公开解释，这一规模仍能守住两个既定目标：跻身全国前15名，占到全国总量的1%以上。
滨江总盘中，顶豪只占小部分，大量项目依旧是刚需型，面临较大去化压力。
戚金兴亲自下场，自嘲为“销售董事长”，表态要将
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