南京物业管理收费实施办法/南京物业管理收费实施办法最新

南京物业管理收费办法

例如，建邺区凤鸣苑小区采用业主自治模式，参照南京市普通住宅物业费标准执行，现行收费标准为0.35-0.5元/㎡/月，按建筑面积计费。汽车停放费汽车停放费根据物业服务合同约定收取，主要用于车位、车库的维护、管理及相关设施的运行。

物业费最高标准：南京市的物业费政府指导价将物业费最高标准分为五个等级。多层住宅的政府指导价最高不超过0.5-7元/平方米·月，高层住宅的政府指导价不超过0.9-6元/平方米·月。这一标准与广州相差不大，广州最高为8元/㎡，南京最高为6元/㎡。

普通住宅前期物业：收费实行政府指导价，具体标准由各区发改委会同房产部门制定，高层物业费区间为0.9-6元/㎡·月。非普通住宅：包括酒店式公寓、商住综合楼中的住宅部分、住建部3A级认证住宅项目及市级评定的高品质住宅，物业费实行市场调节价，区间为0-10元/㎡·月。

南京物业费收费标准新规定

〖1〗、普通住宅前期物业：收费实行政府指导价，具体标准由各区发改委会同房产部门制定，高层物业费区间为0.9-6元/㎡·月。非普通住宅：包括酒店式公寓、商住综合楼中的住宅部分、住建部3A级认证住宅项目及市级评定的高品质住宅，物业费实行市场调节价，区间为0-10元/㎡·月。

〖2〗、南京物业费收费标准新规定自2021年4月26日起实施，具体内容如下：多层住宅物业公共服务费：每月每平方米0.5元（一级）-7元（五级）。高层住宅物业公共服务费：每月每平方米0.9元（一级）-6元（五级）。最高标准涨幅：相比此前标准，最高涨幅为38%。

〖3〗、减免政策框架根据江苏省相关规定，连续空置6个月以上的住宅物业费可按标准的70%交纳。南京作为江苏省内城市，可能参照此政策执行，但具体比例需以南京市官方文件为准。需注意，该政策仅适用于住宅，商业或办公类空置房产不适用。

〖4〗、物业费最高标准：南京市的物业费政府指导价将物业费最高标准分为五个等级。多层住宅的政府指导价最高不超过0.5-7元/平方米·月，高层住宅的政府指导价不超过0.9-6元/平方米·月。这一标准与广州相差不大，广州最高为8元/㎡，南京最高为6元/㎡。

〖5〗、高层住宅：建筑高度大于27米的住宅建筑。此标准为南京物业费定价中区分多层与高层的核心依据。基础收费标准与浮动规则 服务等级对应标准：南京普通住宅前期物业费按服务等级划分，不同等级对应不同收费基准（具体数值需参考官方发布的最新等级表，图中未明确列出具体金额）。

南京市空置房物业费2026年收费标准

年南京市空置房物业费没有统一固定的收费标准，需结合当地政策、物业服务合同约定以及双方协商来确定具体缴费比例。政策指导规则依据《南京市住宅物业管理条例》，业主办理入住手续后，若房屋连续空置超过六个月，需事先告知物业服务企业并办理相关手续，可按不低于70%的标准缴纳物业费，但该要求并非强制要求。

部分城市空置房物业费减免标准 兰州新区：满足连续空置6个月且能耗零记录的空置房，可按半价缴纳物业费。长沙、西安、武汉、成都、苏州、常州：执行7折标准。其中长沙实行阶梯优惠，前24个月按7折收取，第25个月起恢复至90%。

减免标准统一：自2026年1月起，空置房物业费减免需满足连续空置超6个月。定价机制：物业费分为政府指导价（普通住宅，涨幅≤5%/年）和市场调节价（高端住宅，需公示收费标准及服务内容，禁止变相收取公摊能耗费、装修管理费等附加费用）。

分档定价透明：物业费按小区档次分档，如张家口分四档，一级约05元/㎡/月，浮动不超10%，杜绝乱定价。公共收益：归业主所有，透明管理收益范围：电梯广告、公共车位费、快递柜进场费等9类收益，扣除不超过30%的管理成本后，剩余归全体业主。

地方政策差异：部分城市（如甘肃省兰州新区）规定空置超6个月可申请减免50%物业费；另有城市允许空置房物业费打7-9折，但需以当地最新政策为准。2026年新规明确，若物业已全额收取空置期费用，业主可要求退还超额部分。

南京物业管理服务费用测算文件依据

南京物业管理服务费用测算文件依据主要有《南京市住宅物业管理条例》《江苏省物业服务收费管理办法》（苏发改规发〔2018〕3号）以及《南京市物业服务收费管理实施细则》。《南京市住宅物业管理条例》：该条例于2016年制定，2024年修正。

测算方式物业费按房屋建筑面积计算，包含套内面积与公摊面积（如电梯井、楼梯间等公共区域）。计算公式为：物业费=建筑面积×每月每平方米物业费×12个月。例如，82平方米房屋按每月3元/平方米计算，年物业费为1279元。

根据项目实际情况及市场价格确定本项目各种设施设备及专业服务的管理方式。

【法律分析】物业收费的依据主要表现在两个方面：一是合同的约定；二是法律的规定。（一）合同的约定。物业管理委托合同是一种有偿的劳务合同，委托人通过付出一定费用获得管理公司的专业服务；与之相对应，物业管理公司也正是通过提供管理服务收取费用，赚取利润，从而维持公司的经营与发展。

第六条　本市建立物业服务第三方评估制度。业主自治组织、建设单位、物业服务企业可以委托物业服务第三方评估机构，开展物业项目交接和查验、物业服务标准和费用测算、物业服务质量评估等活动。物业服务第三方评估机构应当依照法律、法规和合同约定提供专业服务，出具的评估报告应当真实、客观、全面。

办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；税费。一般来说，现在的物业费用测算，也是根据上面1-8项内容核算而来的。由于每个物业小区或物业项目都有自己的特色，造成每个项目之间的管理费用都不禁相同。

南京住宅多层+高层前期物业费标准

南京普通住宅前期物业公共服务费用标准需结合物业类型（多层或高层）及服务等级确定，多层住宅指建筑高度不大于27m的建筑，高层住宅指建筑高度大于27m的建筑；若物业服务企业提供超出服务等级的项目，收费可在对应等级最高标准基础上上浮，最高不超过20%。

物业费最高标准：南京市的物业费政府指导价将物业费最高标准分为五个等级。多层住宅的政府指导价最高不超过0.5-7元/平方米·月，高层住宅的政府指导价不超过0.9-6元/平方米·月。这一标准与广州相差不大，广州最高为8元/㎡，南京最高为6元/㎡。

多层住宅物业公共服务费：每月每平方米0.5元（一级）-7元（五级）。高层住宅物业公共服务费：每月每平方米0.9元（一级）-6元（五级）。最高标准涨幅：相比此前标准，最高涨幅为38%。

多层住宅物业费收费标准：从一级到五级，分别为每月每平方米0.5元至7元不等。这意味着，随着物业服务等级的提升，物业费也会相应增加。高层住宅物业费收费标准：与多层住宅类似，高层住宅的物业费收费标准也是从一级到五级，但具体金额有所不同，为每月每平方米0.9元至6元不等。

物业费与服务商小区物业费为每平方米每月6元，属于南京高端住宅的收费水平。前期物业由嘉里建设管理（上海）有限公司负责，部分资料提及后期可能调整为仁恒物业，但截至2025年，物业费标准未变，且二手房均价达76202元/平方米，侧面反映物业服务价值被市场认可。

物业服务与管理物业费标准为90-00元/平方米/月，实行封闭式管理，配备24小时电子巡更系统、周界红外报警装置及视频监控设备，安全保障到位。车位共300个（地上+地下），收费标准为地上300元/月、地下600元/月，可办理长租。日常维护采用片区管家责任制，公共区域每日清洁两次，管理规范。

南京物业费收费标准是怎样的

〖1〗、物业费最高标准：南京市的物业费政府指导价将物业费最高标准分为五个等级。多层住宅的政府指导价最高不超过0.5-7元/平方米·月，高层住宅的政府指导价不超过0.9-6元/平方米·月。这一标准与广州相差不大，广州最高为8元/㎡，南京最高为6元/㎡。

〖2〗、一级：00元/月·平方米二级：0.75元/月·平方米三级：0.35元/月·平方米四级：同样为0.35元/月·平方米（需注意，虽然三级和四级每平方米的单价相同，但服务内容和质量可能有所不同）请注意，上述价格仅为参考，实际收费标准需按当地物价局公布的标准执行。

〖3〗、普通住宅前期物业：收费实行政府指导价，具体标准由各区发改委会同房产部门制定，高层物业费区间为0.9-6元/㎡·月。非普通住宅：包括酒店式公寓、商住综合楼中的住宅部分、住建部3A级认证住宅项目及市级评定的高品质住宅，物业费实行市场调节价，区间为0-10元/㎡·月。

〖4〗、南京物业费收费标准新规定自2021年4月26日起实施，具体内容如下：多层住宅物业公共服务费：每月每平方米0.5元（一级）-7元（五级）。高层住宅物业公共服务费：每月每平方米0.9元（一级）-6元（五级）。最高标准涨幅：相比此前标准，最高涨幅为38%。